城市更新的“历城范式”

任何一座城市的更新(gēngxīn)，都是从历史中走来，又在不断迈向(màixiàng)未来，济南亦是如此。 对济南来说，城市更新的(de)“新”不是凭空硬造的，而是在(zài)城市脉络里生长出来的，以拆迁(chāiqiān)、改造、投资、建设的方式，使其得到重新发展和繁荣。 初夏的历城，万物勃发(bófā)，正以蓬勃之势(zhīshì)拔节生长，成为炙手可热的发展热土。 坚持“片区(piànqū)引领、规划先行、产城融合、民生优先、文脉赓续”工作原则，创新开发方式、完善城市功能(gōngnéng)(gōngnéng)、改善人居环境、推动产业升级，坚持“留改拆”并举，进一步优化空间布局和功能结构。 历城努力让城市更(gèng)有厚度、更有活力、更有温度，打造宜居、韧性、智慧(zhìhuì)的强区新城。 历史文脉中的(de)韧性生长 城市更新，不是简单的“空间改造(gǎizào)”，而是基于(jīyú)居民日常生活体验和历史文化脉络，对城市居民生活方式的“有机重塑”。 在城市更新过程中，历城区坚持“留”住历史文脉，进一步挖掘(wājué)和传承百年洪楼、大辛遗址等历史背景(lìshǐbèijǐng)和文化内涵(nèihán)，让文化遗址和城市发展都熠熠生辉。 大辛庄遗址(yízhǐ)是山东省迄今发现面积最大(zuìdà)、延续时间最长的商代遗址，是商朝最东方(dōngfāng)的政治、军事、文化中心，具有极其重要的考古和历史研究价值。 2024年9月，历城区(lìchéngqū)依托大辛庄(dàxīnzhuāng)遗址，规划建设大辛庄遗址公园，该(gāi)项目改造前为大辛庄旧村址，总占地约677亩，总投资约16亿元，采用“一馆五区”布局结构。 “一馆”即大辛庄(jídàxīnzhuāng)遗址博物馆(bówùguǎn)，总建筑面积2.2万平方米，是(shì)公园的核心建筑；“五区”分别为历史模拟展示区、遗址现场展示区、考古科普体验区、城市绿地休闲区及文化商业街区。 其中，先行建设的(de)“一馆”大辛庄(dàxīnzhuāng)遗址博物馆主体已基本完工。整个展馆以“茫茫东土泱泱商邑”为主题(zhǔtí)，东土大邑、率民事神（上、下）和百工惟时四个展厅环形分布在中庭区域，分别(fēnbié)讲述了商代时期大辛庄遗址的政治与社会、占卜祭祀之仪、环境(huánjìng)与经济三方面的历史文明，还原了三千多年前商朝人文、社会的发达程度。 展厅中心还(hái)设计了一处以(yǐ)“族徽密码，文明穹顶”为主题的族徽大厅，四面墙上的“辛”字则为族徽(wèizúhuī)的核心符号，顶部悬挂圆形吊顶，呼应了“天圆地方”的宇宙观，置身其中，既能通过现代设计语言解读古老符号，又能在光影流转中感受(gǎnshòu)商文明的厚重与神秘。正式开放后(hòu)，将成为展示、保护、传播殷商文明的重要载体。 “五区”正在加紧建设中，其深度融合遗址保护、环境提升与科研旅游，通过(tōngguò)场景化叙事手段将考古成果(chéngguǒ)转化为可感可知的文化体验，创新打造沉浸式商朝文化体验空间，通过五大特色(tèsè)场景生动再现(zàixiàn)商代文明： 邑落生活(shēnghuó)区还原聚落格局与市井生活，展现手工艺与动植物生态；甲骨文化体验区结合(jiéhé)考古发掘互动(hùdòng)与卜辞展示，强化科普教育功能；宫殿建筑展示区复原夯土技术与大型宫室形制，辅以商代马车陈列；戎事文化体验区以兵器墙和射箭靶场(bǎchǎng)为主(wéizhǔ)，展示和体验商代战争情况，营造历史穿越感；次入口广场则以青铜兽面纹(wén)艺术装饰融合游客集散功能。 目前，大辛庄遗址(yízhǐ)公园项目已进入建设收尾阶段(jiēduàn)，预计年营收约2000万元。 乡愁记忆中的有机(yǒujī)重塑 晚上9点半，一片老旧居民区中，华龙路579号灯光闪耀，市集夜市一字排开，串起阡陌书店(shūdiàn)、运动主题餐厅等主要门店，以及户外运动草坪和沙滩(shātān)游乐场。这里是现在的“579百工集”文创园区(yuánqū)，也是曾经的济南轻骑模具厂(mújùchǎng)。 济南轻骑模具厂是老一辈历城人的记忆，停产后，闲置的10万余平方米工业(gōngyè)厂房作为仓库向外(xiàngwài)出租，成为济南市东部最大的旧货(jiùhuò)和建材交易市场。 城市更新工作启动后，历城区为了留住(liúzhù)城市记忆、绿色低碳环保(huánbǎo)，针对华龙(huálóng)路579号旧(jiù)厂区确定了以微更新、轻改造为主的更新思路，确立了“老建筑留下老记忆，新业态凝聚新活力”的发展基调，同步优化基础设施、生活(shēnghuó)环境和产业结构等，塑造更有烟火气、艺术感的新场景空间。 579百工集设计师产业园项目在保留老厂房、红砖外墙等(děng)工业遗存建筑基础上，进行空间功能重构。瞄准周边市场空白，推动业态(yètài)向高端文化(wénhuà)创意转型，构建以(yǐ)设计师、美术馆为主导，书店、剧场、手作、机车、运动(yùndòng)、舞蹈等多元业态相融合的文创街区生态，打造特色鲜明、定位清晰的亚文化社群(shèqún)聚集园区，通过“留旧塑新”赋能城市更新。 截至(jiézhì)目前，园区已吸引阡陌书店、匠(jiàng)杺社、阿波罗美术馆等(děng)50多家商户签约入驻，涉及餐饮、设计、艺术、文化等多个领域，年营收超1.5亿元。 在保护和利用工业遗产，延续历史文脉的(de)基础上，历城区通过绿色建筑技术和可持续设计策略，打造(dǎzào)形成“健康、舒适、人文”的园区环境，展现园区特色。同时，保留运营方部分商铺自营，作为(zuòwéi)园区中的“变色龙”，随着相邻业态、园区活动、主题展览的变化灵活“变色”，与商户经营(jīngyíng)内容融合互补，有效提升(tíshēng)业态整体弹性。 近日，园区阿波罗美术馆内一场新锐插画艺术(yìshù)家的个展就吸引了不少市民游客前来参观。该馆负责人王楚文表示(biǎoshì)：“我们美术馆是(shì)一家专业级(zhuānyèjí)的美术馆，会不定期地举办各种艺术展览，每年(měinián)都会有一次国际艺术大师的经典展，如凯斯(kǎisī)·哈林、安迪·沃霍尔，同时也会有国内艺术家的群展、个展， 通过这一系列的展览，为园区注入艺术活力。” 对于579百工集设计师产业园项目，历城区坚持“边建设、边拓展、边提升(tíshēng)”。目前，项目已完成投资1.2亿元，改造面积2.7万平方米。为进一步做大园区规模，辐射周边街区，该区下一步计划投资10亿元，由曼昆文化产业(wénhuàchǎnyè)发展(fāzhǎn)公司与历城区城发集团合作，以“579百工集”“海岱文创(wénchuàng)产业园”“山东国际文化创意中心”为核心(héxīn)，辐射花园路、华信路、华能路等区域(qūyù)，完善配套设施，优化(yōuhuà)交通组织，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景，推动(tuīdòng)周边老旧街区微更新，塑造全国城市更新样板。 在(zài)城市更新过程中，历城区以“拆”打破当地发展停滞落后片区的困局，创新方式方法，打造更加宜居舒适(shūshì)的生活环境(huánjìng)，提升居民群众的幸福感，增加城市的竞争力和吸引力。 其中，洪楼广场片区作为近年来全市老城区征迁体量最大的片区，仅(jǐn)用(jǐnyòng)5个月就完成1900余户签约，拆除面积(miànjī)约23万平，目前(mùqián)已进入大规模建设(jiànshè)阶段；还乡店城中村改造创新实施“房屋安置+房票结合”模式，累计签约607户，签约率达90%；宋刘片区以民生改善为重点，仅一个半月时间完成700户居民66万平方米征迁体量，如今该片区将文化、体育(tǐyù)、公园绿地统一包装(bāozhuāng)策划，将集中打造占地约75亩的大型户外运动场地。 拆(chāi)，是民生，也是新生。 港沟街道港沟村紧邻旅游路城市发展轴，近年来随着城市发展，该村进行(jìnxíng)旧村改造，此后历城区引进高铁河滨国际商住项目，片区定位由此前(qián)的城中村(chéngzhōngcūn)焕然济南东部产城融合的新高地。 2023年2月，高铁河滨国际项目开工建设(jiànshè)。该项目以构建集高端产业(chǎnyè)(chǎnyè)集聚、创新动能释放、民生福祉提升于一体的发展业态为目标，聚焦高铁核心配套产业，同时靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成“高铁产业为基、新兴产业为翼(wèiyì)”的立体化产业矩阵。项目总用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米，计划(jìhuà)总投资5.12亿元，包含(bāohán)高铁河滨国际现代化产业综合体项目、铁投仁恒·河滨城住宅项目两(liǎng)部分，目前各项建设工作处于(chǔyú)收尾阶段。 其中，铁(tiě)投仁恒·河滨城总建筑面积32.7万方，规划4大商业商务中心、1座(zuò)幼儿园(yòuéryuán)、1座运动中心、2大运动会所，3座公园，包含低密洋房(yángfáng)与(yǔ)叠墅等，容积率仅1.3-2.4。项目沿用新加坡花园城市理念，打造建面约800㎡和2000㎡ 的Y-TIME双会所，涵盖游泳、健身、瑜伽、球类等多种运动，满足居民群众对健身运动的需求(xūqiú)。 紧邻铁投仁恒·河滨城，高铁河滨国际现代化产业综合体项目建设正在收尾。该项目集智慧生产、高端办公、研发创新于一体(yītǐ)，立足优化(yōuhuà)城市空间结构，激活地块价值潜能，同步融合城市公园体系与景观河道(hédào)资源，打造 “花园式生态办公”范本，实现产业发展与自然生态的和谐(héxié)共生。此外，该项目还将引入(yǐnrù)智能制造、高端商超、精品酒店等(děng)多元业态，形成“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目建成后(hòu)将解决近1000人就业需求。 初夏的历城，正以(zhèngyǐ)其蓬勃的实践，向人们展示着一座城市如何(rúhé)优雅地转身，如何在守护记忆与拥抱未来之间找到平衡的支点。 当城市学会呼吸(hūxī)历史，也懂得吐纳未来，当更新成为一场(yīchǎng)永不落幕的进化——历城大地上的这场生长叙事，已然超越了地理的疆界，“宜居、宜业、宜游(yíyóu)、宜行”的精致城区正在逐步形成。